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?楼语纵横/豪宅起动 领头羊带动楼市\Q房网香港董事总经理 杨永健

2021-10-17 04:28:42大公报
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咪乐|直播|视频在线 如果我有所成就的话,这要归功于她。

  图:上月半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD更一连录得六宗大额成交,每单成交价都“亿亿声”。

  七月份楼价指数破顶,八月虽稍有回落,但仍然处于高位。值得留意的是,面积1076平方呎或以上的大型单位楼价,按月升近1.2%,升幅带领大市。

  豪宅最近屡见成交,上月半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD更一连录得6宗大额成交,而且每个单位的成交价都“亿亿声”,最高成交价超越1.85亿元,绝对是豪宅市场的一个新纪录,亦是屋苑自开售以来,单月售出最多单位的月份。

  在上月中,何文田St. George's Mansions亦售出一个4房双套单位,连车位,成1.17亿元成交。

  笔者入行26年,大部分时间都是在豪宅市场打滚,深明一个道理,豪宅成交虽然不多,但是往往会有着牵头或领导的作用,其成交多寡,反映后市走势。因为豪宅市场的买家,多是对市场资讯及走向较敏感的人士,有别于刚需主导的用家,会看准时机才入市。豪宅市场大旺,意味不少投资者对香港房地产市场有信心。当然,亦有部分原因是7、8月股票市场波动,比起购买股票,投资者更倾向买砖头,以作更稳健的投资。

  当然股市、楼市永远是相互影响,近月股市显著受压,不少准买家都倾向先观望,而大手豪宅投资者相信亦会持同样心态,预料9月以及10月交投将会淡静。外界一直翘首以盼的楼市今年内再创高位,未必会出现,预料9月份豪宅成交将录跌幅,二手交投萎缩。基于豪宅成交是投资者对大市信心指标此一论点,市场上出现不确定因素时,信心自然会现动摇。然而,笔者相信,香港享有低息环境等多个利好条件,消息影响只属一时,并不会对楼价造成重大影响及挫折,第四季楼市将继续平稳发展。

  展望未来,不少豪宅业主以及买家,都是内地投资者或者由内地来港发展的商人。随着本港已超过一个多月零本地确诊,政府开始有序地研究健康码,计划通关。一旦通关,相信更多的内地富商将会把资金投放到香港房地产市场,首先受惠的必为豪宅市场,因此豪宅市场在年底有望带起后市,成为后市稳中向上的动力。

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